本日の持ち株（富士電機1株）は-20円（-0.26％）でした。

さて、私は昨年のBMIが自分の目標ラインである20.5をちょっと超えていたのですが、年を取ったら多少の脂肪が増えるのは自然なことかも知れないので、それを元に戻すべきかどうか、ちょっと考えていました。ちなみに、20.5という目標ラインは、リタイヤ後でいちばん体調がよかった時のBMIです。

で、結局どうしたかなんですけど、もうしばらく20.5を維持でゆくことにしました。というわけで、昨年の後半から炭水化物の量を抑えました。すると年末にはBMIが従来の目標ラインに戻り、今年も正月以降はその値を維持しています。

■私のBMIの推移


体形の維持を決めた理由は、自分が還暦をすぎてもこれといって病気をしていないからです。また、一説によると人間は少し太め（BMIが25〜30くらい←私から見たらすごいメタボ！）のほうが長生きするとか言われていますが、自分の身の回り見ていると、「長生きかどうか」と「元気かどうか」はなんだか別物っぽい感じもあります。そして私は単なる寿命の長さよりも、健康寿命の長さを断然優先です。だから、身軽に動ける今の条件を継続するのがいちばんかと。年を取るのは常に初めてなので、何が正解かなのかは分かりませんが。

本日の持ち株（富士電機1株）は+11円（+0.14％）でした。今年初の上昇です。

さて、今日は月に一度の墓参り代わりで千本えんま堂の閻魔様の日の法要に行ってきました。すると、この1月から水塔婆が1枚300円→500円に値上がりしていました。400円じゃなく500円まで一気に上がったのは、偶数を避けたからなんでしょうね。

なお、そういうこともあろうかと思って今年も家計予算には予備費を計上してあったので、この水塔婆の値上がりが我が家の節約に直結することはありません。

あと、今日の千本えんま堂では「今年の節分祭が有料化」とのチラシを見かけました。で、すぐに2枚を買い求めたら、神矢が1本頂けました。入場券は2枚で1,000円、神矢は800円ですから、節分祭の券は1枚あたり実質100円です。実はそんなに高くなかったのですね。ちなみに節分祭が有料になった理由は、無料だった昨年の来場者があまりに多すぎて大変なことになっていたからとのことです。また、今回の券の発売枚数は60枚で、発売は今日の朝10時からだったのに、私が手にした券の通し番号は30番台でした。もうちょっと遅かったら券は手に入らなかったかも知れませんね。

ちなみに、コロナの前でも千本えんま堂の節分祭は人が多くて、本堂の中に入るのは至難の業でした。昨年はそれより混んでたというから、相当すごい混雑だったんですね。そして、私がここの本堂の席に座って節分を迎えるられのは、なんと今年が初めてです。というわけで、今回の券が買えたのは非常に嬉しいです。

千本えんま堂に参拝のあとは、自転車に乗ったついでに下鴨の「パウンドハウス京都」まで足を伸ばし、この冬三度目のプレミア苺ショートケーキを買ってきました。すると、今回の苺は待望の「まりひめ」でした。香りはいいし、歯ざわりは優しいし、味も最高、しかもケーキ1カットに苺が5粒前後入っていて、大満足のケーキでした。価格は1個1,000円でそれなりに高価ですが、コスパは他店のケーキよりもずっといいです。

本日の持ち株（富士電機1株）は-146円（-1.88％）でした。

さて、昨日は旅行口コミサイトのフォートラベルで中国のZhao Shang Yi Dunという客船（当初の予定ではバイキング・エデンという船名になるはずだった客船）に乗船した方の旅行記をみつけました。その船は昨年12月の釜山で見かけており、ちょっと気になっていたところです。で、その旅行記には部屋と料理の写真が多めに出ていたので、とても参考になりました。

あと、Zhao Shang Yi Dunが名古屋港に来た時にその様子をフォートラベルにレポートした人もいて、その方によると乗客はだいぶ少なそうとのことでした。そして今回読んだ乗船記の方によると、11月末〜12月初旬のコースでは乗客定員930人に対して、実際に乗っていたのは280人くらいとのことでした。ちなみにZhao Shang Yi Dunの全室25平方メートル以上というところは三井オーシャンフジと同じですが、1泊あたりの料金は4万6千円〜で、三井オーシャンフジの8万円〜（株主優待利用では6万4千円〜）よりはだいぶ安いけれど、最上級の部屋以外にバスタブはありません。また、写真で見たZhao Shang Yi Dunの食事はお値段なりという感じでした。

なお、上記でどっちの客船に乗るかといえば、どちらでもありません。やっぱり乗るならにっぽん丸です。にっぽん丸もだいぶ値上がりしたし、部屋は三井オーシャンフジやZhao Shang Yi Dunより42％も小さいけれど、食事は両船よりおいしいし、大浴場もあります。もっとお手頃なカジュアル船でも出てきたらまた考えは変わると思いますが、今運行されている船の中で選択するならにっぽん丸ということになります。

ところで、先週は1月9日にJTBがチャーターした三井オーシャンフジが南米クルーズ（90泊）で横浜港を出発したのですが、その乗客数は区間乗船の人を除いて270人だったそうです。乗客定員の458人から見たら58％の乗船率にすぎませんが、私が思ってたよりは乗っています。誰かのちに乗船記を書いてくれる人がいたらいいなあ。三井オーシャンフジが単独で行うクルーズだったら70点〜80点くらいだろうと思うのですが、私の経験で言うと、JTBが入ると食事やイベントのクオリティーがだいぶ上る傾向にあったので、今回乗船した人の感想は是非とも聞きたいところです。

本日の持ち株（富士電機1株）は-190円（-2.39％）でした。今週は毎日下げています。

さて、先週末はMANEX証券から「1/17 19:00〜 売却困難な不動産の整理術3選」というネットセミナーの案内メールが届きました。事前申し込みが必要とのことだったのでパスしましたが、関心はすごくありました。というのも、私自身が売却の難しそうな空き家を相続したことがあるからです。まあ、私の場合は数々の運に恵まれたことで、その空き家は売り出してから半年で売却できたわけですが、他の方でうまく売却できた人はどうやってそれができたのか、今でも知りたいと思っています。

ちなみに空き家の売却で具体的な数字が公表されている例としては、タレントの松本明子さんのケースが有名ですね。その方は高松市の実家を相続し、25年後に売却したけど、その空き家の累計の維持コストは1,750万円で、売却額は600万円だったそうです。また、最初に地元の不動産会社にその空き家の査定を頼んだら200万円という回答がきたそうです。そして実際の売却を達成できたのは空き家バンクだったとのこと。また、その空き家の改装には600万円（1回目350万円、2回目250万円）のコストがかかっていたそうです。それと、空き家にあったモノの処分には100万円かかったのだとか。

参考までに私が相続した空き家（築40年以上）も不動産会社の査定額は200万円±100万円でした。また、その空き家の建っている場所は2000年代中盤から市街化調整区域に指定され、家の建て替えが困難になっていました。しかも当時はコロナでそう簡単に八戸には行けなくて。しかし、運よくITスキルと高いコミュニケーション能力を持つ人のいる地元の不動産会社を引き当てたうえ、その空き家が貸家業を営む人の目に留まったおかげで、思ってたより早く売れました。売値は80万円で、遺物整理や不動産売却手続きなどに伴う総経費（売却までの固定資産税や電気、ガス代を含む）は約55万円でしたから、トータルは赤字にならずに済んでいます。

私の元実家がスンナリ売れた最大の理由は、たぶんメンテ状況がよかったことだと思います。定期的に屋根や壁の塗り替えがしてあったほか、モノもそんなに多くなかったので。また、売値にこだわりをもたなかったのもよかったと思います。それと、あまり売値が安いと手数料が低くて不動産会社の人もテンションが下がりそうに思ったので、もし売れたら別途でコンサルタント料を払うということも告げておりました。

一方、これから相続が発生するであろう飼い主の実家はメンテ状況がかなり悪いです。定期的な維持管理はほとんどなされてなくて、雨漏りや天井の崩れが起こってから対処するという後手対策を続けてきたからです。壊れた家電や家具などゴミ同然のモノも多く、たぶんこれを業者に依頼して捨てたら200万円以上はするだろうなあ、という感じです。また、家のサイズは私の元実家の3倍くらいあるので、これを取り壊して更地にする費用は2020年の物価水準だと350万円くらい、今の物価なら450万円以上するかも知れません。ただしその家の建っている場所は市街化調整区域などにはなっていないし、駅からの距離も10分くらいでそう遠いというほどではないので、売って売れないことはないだろうと思います。

なお、うちでは飼い主のお母さんが寿命になった時にすぐ相続放棄することを言ってある（お父さんが亡くなった時も相続放棄をしました）のですが、長男と次女は実家を相続する気がしっかりあります。よって、私が義実家の後始末に駆り出されることはありません。